近日，展览路街道露园社区阜外大街259号老旧小区综合整治项目正式开工，作为西城区首批由街道接收国管系统资金的混产改造项目，该工程标志着展览路街道在破解“央地混产”老旧小区改造难题上迈出了关键一步，也为同类小区探索出一条可复制、可推广的焕新路径。
老楼之困
产权交织下的民生期盼
据介绍，阜外大街259号楼始建于1991年，总建筑面积12825.81平方米，共18层155户，属典型的央市混合产权小区。随着时间推移，楼体外墙出现开裂脱落，屋面及外窗出现渗漏、楼内上下水管道出现堵塞等情况，因产权单位资金分属不同审批系统，维修改造一度陷入僵局。
“住了快30年，每到汛期我就犯愁。现在终于要动工了，心里又激动又踏实。”家住该楼的居民徐大爷眼里满是欣喜。
民生无小事，枝叶总关情。面对居民的迫切诉求和产权复杂的双重困境，街道以“啃硬骨头”的决心主动担当，牵头开启了这场“摸着石头过河”的攻坚实践，誓要破解央地混产小区改造的“老大难”。
破题之路
487条诉求背后的“破冰”之路
听民意，改造让居民“说了算”。改造好不好，居民最有发言权。为精准掌握每一户居民的需求，街道专门组建由产权方代表、社区工作者、业委会成员组成的“3人入户小组”，开展全覆盖上门走访，逐户倾听居民心声，建立“一户一档”需求台账。
据悉，入户小组累计梳理各类诉求487条，最终筛选出屋面与外墙渗漏、上下水改造、适老化改造、电动自行车充电设施建设四大核心诉求，为后续方案设计提供了精准靶向，让改造真正贴合居民需求。
破僵局，厘清产权凝聚共识。产权分散、责任不清，是央地混产小区改造的核心堵点。为破解这一难题，社区充分发挥“吹哨报到”机制，多次组织街道城管部门、产权方、物业方、居民代表召开议事协商会，摆问题、谈思路、找办法，逐步凝聚改造共识。
保过渡，改造前夕应急保障不断档。改造启动前，针对漏雨、外窗开裂等急迫问题，社区督促物业进行防雨布苫盖、墙体裂缝填充等应急处理，做到“改造未动、保障先行”。
绘蓝图，15项改造量身定制。街道组织设计单位、产权代表、居民代表、区住建委专家召开多轮方案评审会，围绕施工可行性、资金匹配度、安全标准进行优化，最终确定涵盖屋面防水、外墙保温及饰面、外窗更换等15项提升工程，系统解决“顽疾”，全面提升居住品质。
“阜外大街259号楼的改造，不仅是对一栋老楼的功能提升，更是对155户居民关切的积极回应。”街道相关负责人表示，我们将严把质量关、安全关、进度关，确保改造实效可感可及，让居民早日住上“安心房”“舒心房”。
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